Легализация в Испании

В Испании существует несколько способов легализации. Одним из таковых является закон "по оседлости(Arraigo Social)". Условием данного закона - наличие у иностранного гражданина регистрации ( прописки "Padronamento") на территории королевства Испания, беспрерывно в течение 3 лет.
Данную регистрацию(прописку) вы можете получить по месту приобретенной вами недвижимости на территории Испании.
При легализации вы получаете документ "Permiso de residencia" подтверждающий вашу легализацию на территории Испании. Даный документ дает вам право на работу на территории Испании и беспрепятственно передвигаться по странам Шенгена и по странам Евросоюза НЕ ПОЛУЧАЯ ВИЗЫ. Так же владение документом "Permiso de Residencia" позволяет пользоваться всеми социальными льготами наравне с гражданами Испании за исключением права голосования на президентских выборах. Но данное право Вы приобретаете при получении гражданства Испании по истечению 10 летнего срока владения документом Permiso de Residencia.

КАКУЮ ВИЗУ ПОЛУЧАЮТ ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ИСПАНИИ?
В случае покупки недвижимости в Испании, собственнику и членам его семьи предоставляться возможность получения МУЛЬТИ-ВИЗЫ. Предоставляться виза на один год и дает право на неограниченное количество въездов и выездов. Единственное, что ограничиваться данной визой, - это срок пребывания на территории Испании: не более 90 дней в каждом полугодие . Указанные 90 дней могут образоваться как в следствие непрерывного пребывания так и в результате нескольких поездок.
Соответственно, максимальная длительность пребывания в Испании по мульти-визе составляет 180 дней в год.

Испанское законодательство в сфере недвижимости

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в REGISTRO DE PROPIEDAD (Регистр собственности), где вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, площадь, а так же о наличие возможной задолженности владельцев. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый ESCRITURA PUBLICA, которой затем присваивается собственный регистрационный номер записи, листа, тома для занесения ее в регистр.
Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариально. Иногда право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство, так же имеет эскуритуру, данные которой хранятся в регистре собственности Испании, где можно навести о нем справки.

Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае вам выдается документ, называемый NOTA SIMPLE INFORMATIVA (Нота Простая Информационная). Если владельцев недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям гражданского кодекса Испании, при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них.
Заключение договора купли-продажи После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 8% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение 45 дней (максимум) у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 70% максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии Испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. До подписания купчей покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. После процедуры подписания следует также зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.